开发商一房多卖，开发商与购房人所签的合同是否具有法律效力？-法师兄

对于“一房多卖”，开发商与购房人所签的合同，只要不违反法律的禁止性，均为有效。就其处理，应当区别对待，已经办理商品房权属变更登记手续《即预告登记》的，办理者获得商品房的所有权，均未办理登记的，由先行合法占有商品房屋的买受人获得商品房的所有权，对既未办理有关物权登记手续，又未能合法占有商品房屋的，由先行支付房屋价款的买卖人取得商品房的所有权。可以全款支付，也可以按合同约定的部分支付。对于合同均未履行的，由依法成立在先的商品房买卖合同的买受人取得商品房的所有权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，1，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知受买人，又将该房屋抵押给第三人，2，商品房买卖合同订立后，出卖方又将房屋出卖给第三人。

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如果没有正式合同文本，协议也算合同。贷款不能认为是定金面积如果和约定有差别，可以按以下方式处理：误差在3%以内，多退少补误差在3%之...

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商品房买卖不同于一般商品买卖，签订书面合同或者认购、订购、预订协议，且协议具备商品房买卖合同主要内容，是房屋买卖关系成立不可或缺的形式要件。...

合同履行期间，合同中的条款即保障了双方的利益。在房产登记之前，开发商尚有很多责任需要旅行，例如如期交付、保障质量如合同和其他邀约中的规定等等。若在此期间开发商破产，则作为债权人你的房款会得到保护，同时若房屋已经建成，仍然可以进行验收交付，不过开发商破产后可能进入其他公司法人成为企业股东并继续承担履约责任。有了合同和付款收据，你不必担心这些方面。

开发商未取得预售证书签订的合同无效。预售房地产的开发商应当持有商品房预售许可证，开发商未取得预售许可证的，与买方签订的商品房预售合同视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，视为有效。

“商业小产权房”无效。对于“农民房”和“农民安置房”的买卖合同，原则上认定无效，但可能存在有效的例外，如经农村集体经济组织同意的农村集体经济组织成员之间的买卖；为了获得迁入地户口的已婚女性，买卖入赘男性；租地的外村村民在一定条件下购买。