小产权开发商与房地产开发公司签订的购房合同是否有效？

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• 问请问房屋产权人和开发商签订的购房合同，房屋产权人与开发商有关吗
  

  根据用途区分 根据房屋的建设规划设计等区分，房屋可以分为住宿房屋、商业房屋、生产房屋、车库及其他用途房屋；在房屋的建设规划设计时就已经设定房屋的用途，建设使用后不得改变； 根据占地性质区分 根据房屋所占用的土地性质，分为国有土地房屋和集体土地房屋；国有土地一般已缴纳土地出让金，其上面的房屋可以上市交易买卖；集体土地属于以某一特定经济社区（村委会）为土地所有者，其社区成员为使用者，允许同一社区成员买卖交易； 根据房屋来源区分 根据房屋的来源，可以分为自建（合建）的房屋，购买的房屋，回迁的房屋，继承的房屋， 赠与的房屋，离婚的房屋，拍卖的房屋，划拨的房屋等； 4政策区分 根据政策规定可以分为普通住房、非普通住房及其他； 普通住房：建筑面积容积率在1.0以上，单套住房建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下； 非普通住房：不能同时满足以上三个条件的住房为非普通住房； 其他房屋：规划设计的其他房屋。

• 问与开发商签订的购房合同能否更名？
  

  1、与开发商签订的购房合同经双方协商一致可以更名。 2、购房者应先与开发商进行协商，一般情况下协商一致即可更名。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。

• 问与开发商签了购房合同有效吗
  

  只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。也就是说双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人；但在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。

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