小产权房是购房合同，房产过户只有户主签字有效么？-法师兄

小产权房做遗嘱是无效的，因为小产权房不受法律的保障。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

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与不动产有关的纠纷需要到不动产所在地起诉，需要起诉的化凭这个协议是可以起诉的，另外还需要准备起诉状、被告身份信息、相关证据材料等。这个协议是...

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只有购房合同的房子不能过家。我们国家实行房产登记制度，经登记后才发生所有权的转移，房管部门的登记是房屋权属的首要证明。因此，买卖、赠与、继承...

房屋过户必须有房地产证明书。一般来说，没有房地产证明书就不能办理过户手续。一般来说，抵押住宅的房地产证明书应该在银行抵押，所以想办理过户的方法有两种：一是提前还贷，消除银行抵押抵押登记后，便取得房屋产权证，此时双方到房产登记部门办理过户手续。第二，如果不能一次性提前还清贷款，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同，然后双方到房产登记部门办理过户。

无房屋证的房不能交易：首先，从国家法律政策来讲，无产权证的房屋是不应予交易的。因为我国限定，房屋买卖以解决权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，无产权证的房屋是不能够解决过户的，国家不保护不过户的房屋交易。其次,我俩也建议大家不要买下这类房，因为无产权证将不能借贷、不能过户、也不能解决公证，所签订的协议也是无效的。第三,无产权证不能解决过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房屋的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离婚的话房屋将会被分配，如果他有债务被诉讼的话，那么这套房屋将会被法院列入可执行的财产。如果购房者在入住后不能获到房地产权证，其所买的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能获到如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使订立相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时不能按国家政策及相关拆迁法规得到拆迁赔偿。 3、不能设定典质权、典权等他项权利，购房者不能通过房屋典质来得到借贷或承受其它民事职责。 4、如因事项违法开发而不能解决房屋证，则购房者所买房屋有被强制废除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纷争被强制执行时，无解决过户的房地产仍隶属开发商的财产，能够被开发商的债权人依法强制执行 6、在土地使用权时限期满时不能申请继续使用该土地。

房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面： 1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。 2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。 3、由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。