购买房产的合同签订步骤-法师兄

购房者购买商品房时,尤其是购买期房,通常只能通过楼盘宣传材料、售楼人员的讲解或朋友的介绍来了解房屋情况。因此,在签署商品房买卖合同时,购房者往往都是被动的。在签署购房合同时,购房者应该注意以下问题: 1. 在签署合同前,购房者应该先仔细查看合同前面的说明,明确以下问题: - 《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制,但仅是在商品房预售时推荐使用,而非强迫使用的。 - 合同文本中的选择内容,以及空格和空白行,是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容,如不作约定或以补充协议形式另行约定时,应划掉空格或空行部位,避免留下后患。 2. 注意关于“当事人”的表述: - 购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致,要注意代理机构不能是出卖人。否则购房人付了钱,开发商可能会说没有收到钱。 - 如果房地产商是委托代理人或代理机构进行销售,购房人一定要看清房地产商委托的权限范围,要求他们在委托代理人或委托代理机构情况后面添全所有内容,如果出卖人授权代理人或代理机构有权代表房地产商签字,购房人一定要看一下授权书的正本,同时最好要求把该授权书作为合同的附件。 - 购房人在填写前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案,房屋交付前,购房人想换名字,需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续,除了要花更名费,同样需要房地产商的同意。房屋交付后,购房人要想换名字,只能等到拿到房产证后办理过户,费用就更大了。 3. 检查“五证”并查看原件: - 对于《土地使用证》、《预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《建设用地规划许可证》,购房人可要求房地产商在第一条相关位置填上“建设工程规划许可证号”和“施工许可证号”,在后面的空白栏填上“建设用地规划许可证”号等其它项目建设依据。 - 购房人看“五证”最好要求看“正本”,留意一下《土地许可证》上有没有注明土地已抵押给银行。如果土地抵押了,购房人应和房地产商就解除抵押的时间进行约定,明确房屋交付时,房地产商如果不能解除抵押应具体承担什么样的赔偿责任。

答

建议不要购买该房。正常手续都是签订购合同后才交付房款。其合同是保障你购房的合法依据。只有开发商办理了商品预售证或现售证后，所签订购房合同...

答

在购买房产时,需要按照以下步骤进行: 1. 签订认购书:在确定房产后,需要与开发商签订认购书,同时需要支付一定的认购金。认购金的数额根据所...

在购买房产时,需要按照以下步骤进行: 1. 签订认购书:在确定房产后,需要与开发商签订认购书,同时需要支付一定的认购金。认购金的数额根据所选房源的房价而定,由开发商自行决定,通常在几千到几万元之间。认购书主要包括开发商和购房者的基本信息、认购金额、付款方式、正式签订购房合同的时间等内容。 2. 签订购房合同:接下来需要签订商品房买卖合同。一般情况下,每个城市都会有统一印制的《商品房买卖合同文本》,因此在签订合同前,需要核查开发商签字的是否是其法人,并且需要确认其是否具有“授权委托书”,以及是否在合同上加盖了公章。购房合同是保障购房者权益的重要凭证,合同中的每一个条款都体现了购房者的权利和义务。因此,在签订合同前,需要仔细查验开发商的资格、商品房的预售证等。此外,还需要审查开发商的“两书”,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 3. 办理商品房抵押贷款合同的备案登记:如果购房者选择全款购房,则不需要与银行签订抵押贷款合同和借款合同。银行同意贷款给购房者的原因是因为将房子暂时抵押给了银行,开发商与特定的银行签订抵押贷款协议书,开发商作为购房者的按揭贷款担保人,银行才会同意向购房者贷款。在购房者与银行签订抵押贷款合同后,需要到房管局备案登记,房管局可以确认产权是否被抵押给了银行,购房者才有权利将按揭房产转移至自己的名下。在没有取得房产证之前,购房者无法进行他项权利登记。因此,在签订抵押贷款合同后,购房者、开发商和银行需要在商品房买卖合同上加盖“已办理抵押备案登记”章,并由房管局出具房地产抵押登记说明书,以此公示房屋的按揭情况。

一、结婚后购买央产房如何签订购房合同在签署购房合同时,需要仔细检查开发商的资格和五证。如果是现房,则发展商已经不需要再办理销售许可证,而改为办理大产权证的审批手续。谈妥价格后,购房者应签订认购书,并交付一定额度的定金。双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括:认购物业、房价、付款方式、认购条件。在签署购房合同时,购房者应该事先了解开发商的口头承诺是否能够兑现。如果开发商无法或没有足够信心兑现承诺,购房人应该在签署合同前事先明悉,并且应该积极争取将开发商口头承诺的内容签进合同。在购房合同中,需要详细约定交房条件,例如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等。对于开发商约定的违约赔偿标准,建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”,以示公平。此外,在购房合同中应该删除“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”。最后,在签订购房合同的同时,要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。二、结婚后购买央产房签购房合同需要注意的问题在房产交易中的买卖合同的签订、房贷的申请以及办理过户手续都需要夫妻二人共同到现场进行办理。购买房子时,会涉及到房产的共有如何分割,贷款的资质如何等问题,那么在办理相关手续时就必须要双方共同来办理。在选择主贷人和次贷人时,应该结合实际情况,通常在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定的一方作为主贷人,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。在夫妻共同购买房产时,需要提前定好房产份额,以避免日后的纠纷。夫妻在买房前应该提前确定好房产分配的份额,这样能够在日后婚姻出现问题时按照定好的房产份额进行分割。 “夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。

签订正式的购房合同，需要注意以下事项： 1、文本合同中尽量不要留空白部分。 2、一定要将开发商口头承诺的内容签进合同。 3、详细约定交房条件，以及对方违约时需要承担的相应责任等。