购买房产时,需要签订哪些合同以及具体步骤是什么?-法师兄

购买房产时,需要签订哪些合同以及具体步骤是什么?

2024-12-07

在购买房产时,需要按照以下步骤进行: 1. 签订认购书:在确定房产后,需要与开发商签订认购书,同时需要支付一定的认购金。认购金的数额根据所选房源的房价而定,由开发商自行决定,通常在几千到几万元之间。认购书主要包括开发商和购房者的基本信息、认购金额、付款方式、正式签订购房合同的时间等内容。 2. 签订购房合同:接下来需要签订商品房买卖合同。一般情况下,每个城市都会有统一印制的《商品房买卖合同文本》,因此在签订合同前,需要核查开发商签字的是否是其法人,并且需要确认其是否具有“授权委托书”,以及是否在合同上加盖了公章。购房合同是保障购房者权益的重要凭证,合同中的每一个条款都体现了购房者的权利和义务。因此,在签订合同前,需要仔细查验开发商的资格、商品房的预售证等。此外,还需要审查开发商的“两书”,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 3. 办理商品房抵押贷款合同的备案登记:如果购房者选择全款购房,则不需要与银行签订抵押贷款合同和借款合同。银行同意贷款给购房者的原因是因为将房子暂时抵押给了银行,开发商与特定的银行签订抵押贷款协议书,开发商作为购房者的按揭贷款担保人,银行才会同意向购房者贷款。在购房者与银行签订抵押贷款合同后,需要到房管局备案登记,房管局可以确认产权是否被抵押给了银行,购房者才有权利将按揭房产转移至自己的名下。在没有取得房产证之前,购房者无法进行他项权利登记。因此,在签订抵押贷款合同后,购房者、开发商和银行需要在商品房买卖合同上加盖“已办理抵押备案登记”章,并由房管局出具房地产抵押登记说明书,以此公示房屋的按揭情况。

相关问答

问应当怎么签订购房合同？有哪些具体步骤？

答

签订正式的购房合同，需要注意以下事项： 1、文本合同中尽量不要留空白部分。 2、一定要将开发商口头承诺的内容签进合同。 3、详细约定交房条件...
问房产保险合同签订需要哪些步骤

答

第一，填写投保单。投保单的内容有：投保人的名称、投保日期，被保险人或受益人的名称。保险标的名称和数量，保险责任起止时间，保险价值和保险金额等...

具体的流程如下：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；二、查档：买卖双方持原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（市统一格式合同），支付定金给中介。四、卖方同担保公司到处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[5]心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。