央产房结婚后购房合同签署步骤-法师兄

一、结婚后购买央产房如何签订购房合同在签署购房合同时,需要仔细检查开发商的资格和五证。如果是现房,则发展商已经不需要再办理销售许可证,而改为办理大产权证的审批手续。谈妥价格后,购房者应签订认购书,并交付一定额度的定金。双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括:认购物业、房价、付款方式、认购条件。在签署购房合同时,购房者应该事先了解开发商的口头承诺是否能够兑现。如果开发商无法或没有足够信心兑现承诺,购房人应该在签署合同前事先明悉,并且应该积极争取将开发商口头承诺的内容签进合同。在购房合同中,需要详细约定交房条件,例如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等。对于开发商约定的违约赔偿标准,建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”,以示公平。此外,在购房合同中应该删除“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”。最后,在签订购房合同的同时,要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。二、结婚后购买央产房签购房合同需要注意的问题在房产交易中的买卖合同的签订、房贷的申请以及办理过户手续都需要夫妻二人共同到现场进行办理。购买房子时,会涉及到房产的共有如何分割,贷款的资质如何等问题,那么在办理相关手续时就必须要双方共同来办理。在选择主贷人和次贷人时,应该结合实际情况,通常在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定的一方作为主贷人,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。在夫妻共同购买房产时,需要提前定好房产份额,以避免日后的纠纷。夫妻在买房前应该提前确定好房产分配的份额,这样能够在日后婚姻出现问题时按照定好的房产份额进行分割。 “夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。

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签订商品房买卖认购书并非商品房销售的法定必经程序，但在大多数情况下，售房单位出于自身利益的考虑和行业惯例，一般在签订正式买卖合同之前，与买受...

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1. 购房人与出售单位或经纪机构签署房屋买卖认购书后，需在双方约定的时间内到出售单位的销售中心签署房屋买卖合同。 2. 购房人与出售单位或经...

1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和 2、开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。 3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

在借款合同中,双方当事人必须充分协商一致,以书面形式明确借款的用途。借款方必须按照合同规定使用借款,并且不得将借款挪作他用。借款合同必须明确借款金额,这是根据借款人的申请,经过银行批准的借款指标。国家根据发展国民经济的方针政策,对不同行业和贷款用途,本着区别对待、择优扶植、保证重点、既有鼓励又有限制的精神,对各种贷款规定了不同的利率幅度。这些利率幅度由中国人民银行统一管理,并根据国民经济发展情况及时进行调整。借款合同中应载明还款期限。借款方到还款期限时,必须如数偿还本息。如果确因特殊情况不能按期归还的,必须事先向贷款方提出申请,并经贷款方审查同意后,才能展期。未批批准的不得展期,应按延期付款处理。我国贷款限期一般分为中短期贷款和长期贷款两种。我国借款合同中的保证条件,主要采用物资保证的原则。借款方需要提供生产经营范围内的一定数量的物资或商品作为保证。如果借款方无法提供物资保证,贷款方也可以同意,采取保证人的形式提供担保。如果借款人违约,保证人应依法承担连带责任。这样可避免或减少贷款风险损失。还款方式指借款方如何将借款归还给贷款方。还款方式可以是是一次结清,也可以是分期分批偿还。如果是分期,应载明具体时间、归还数量等。或者是信汇、电汇或其他方式。在借款合同中,应明确违约责任的承担。这样规定违约责任,可以促使借款方和贷款方严格按照合同规定履行各自的义务,同时也便于当事人、法院依法认定其违约责任。合同纠纷解决方式指借、贷双方在合同履行期间发生争议,自行协商解决不成时,是通过仲裁机构仲裁解决,还是通过人民法院诉讼解决。二者选择其一,明确于合同条款中。借贷双方当事人认为有关事项也应列入其合同中的,经双方协商一致也可以做为其合同的条款并明确记载于合同中。借款合同应采用书面形式,但当事人另有约定的除外。

房产网签流程：第1步，购房者在确定了意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。第2步，开发商和购房者签订的上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，需打印5份）。第3步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。