楼房居住权期限是多少年

2023-02-01 4,765人已浏览

崔萍律师高级合伙人

上海国创律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、房产纠纷、企业法律顾问、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：40
拨打电话

专业分析

楼房居住权一般是40年或70年，具体根据当事人的约定确定，没有约定的到居住权人死亡时居住权消灭。住宅用地全国统一执行的产权年限为70年，商住用地全国统一执行的产权年限为40年。具体为以下两种情况： 1、房屋的居住权期限由房屋所有人和居住权人双方共同确定，约定的期限到期后，居住权就消灭。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 2、对居住权期限没有作出明确规定的可以推定为居住权人的终身，即居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。居住权不得转让、继承；设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。一、房屋居住权的特征： 1、居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权，在自己的房屋上不能设立居住权。 2、居住权人应严格限定于自然人，居住权是为特定人设定的。这是因为居住权主要是为基于婚姻、家庭关系而产生，主要是源于赡养、扶养和抚养的需要，往往涉及到的是家庭成员、配偶的特有或应有的利益，这就决定了我国居住权的享有人只能是自然人。法人或其他非法人团体不可以享有居住权。 3、居住权不具有转让性。从我国的实际情况看，受居住权的目的和性质的限制，应当明确居住权是一项不可转让的权利。 4、居住权的期限一般具有长期性、终身性。居住权因为是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。 5、居住权因为是一种特殊的用益物权，即用来供无房屋的人居住的，是用来确保其生存利益的，所以居住权人享有的居住权不能转让、不能上市让与给他人。出租也只能是出租房屋的一部分，而不是全部。并且，居住权不得由他人继承。二、居住权合同一般包括下列条款： 1、当事人的姓名或者名称和住所； 2、住宅的位置； 3、居住的条件和要求； 4、居住权期限； 5、解决争议的方法。三、居住权的设定主要可通过以下几种方式： 1、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。 2、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。 3、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。 4、因取得时效的经过取得居住权。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条  住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
第三百六十七条  设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。
第三百七十条  居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问