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房子赠予与买卖有哪些区别

2021-01-07 329人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,159

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专业分析
1、概念区别 （1）房产赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。 （2）房产买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的。这是二者最主要的区别。 2、交易税费区别 房产赠与：直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，此外还有契税3%和公证费1%。 房屋买卖：如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。 3、交易流程不同 （1）房屋买卖办理流程 1）双方签订房屋买卖合同。 2）网签备案。 3）去房管局办理购房资格审查通过后，打印购房合同办理过户加名。 （2）房屋赠予办理流程 1）双方签订赠予合同。 2）将赠予合同拿到公证处进行赠予公证。 3）双方携带身份证、原房产证、公证后的赠予合同等材料到当地房管局，申请变更登记，房管局对房屋重新评估，之后按规定缴费、加名。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
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