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赠送房子和买卖房子有啥区别？

2024-05-12 36人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,152
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专业分析

关于房屋赠送以及买卖两种方式之间的差异，主要体现在如下几个方面：首先，两者的性质明显不同。所谓房屋赠送，是指将房产免费给予他人，作为受赠者无需付出任何金钱作为交换；而房屋买卖则是以货币形式交易，买家需向卖家支付相应的购房款项。其次，在税费处理上存在显著区别。对于房产赠送而言，受赠人因为无偿接受房屋所获收益，需要按照国家相关规定，依照“经国务院财政部门确定征税的其他所得“这一项目交纳个人所得税，其税率高达20％。此外，在赠送房产的过程中常常需要办理公证手续，而公证费则根据房产本身的价值收取1％至3％不等的费用；与此相比，房屋买卖所需承担的税费相对较低，一般的普通住宅只需交纳成交额 1．5％左右的契税，如果是非普通住宅，则会按照特定比例进行征收。最后，我们来看一下它们各自的交易流程。房产赠送所涵盖的流程包括了签署赠予合同、进行赠予公证、申请变更登记等等一系列操作步骤；而房屋买卖方面，则需要经历签订房屋买卖合同、进行网络签约并进行备案、完成购房资格审查、过户及更名等程序。总的来说，房屋赠送和买卖两者间主要的差异在于是否以货币形式进行交易，此外还涉及到不同的税费政策以及各自的交易流程。《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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