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承租人出售房屋的法律效力是哪种

2022-05-11 255人已浏览

胡峰律师高级合伙人

江苏成商律师事务所

擅长：刑事辩护、交通事故、公司法、劳动纠纷

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专业分析

承租人出售房屋不具有法律效力。因为承租人不具有出售房屋的权利，属于无权处分。一般情况下，作为房屋所有人的出租人可以追回被承租人出售的房屋。无处分权人将房地产或者动产转让给受让人的，所有人有权追回；符合下列条件的，受让人取得房地产或者动产的所有权： 1、受让人在转让房地产或者动产时是善意的； 2、以合理的价格转让； 3、转让的房地产或者动产依法应当登记的，已经登记，不需要登记的，交付给受让人。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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