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交房时物业费收取按什么面积

2024-04-17 14人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,219
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专业分析

关于物业管理费用的收取问题，大致可以分为两种情况：首先是在房产证尚未正式颁发之前，此时应按照商品房买卖合同中所明确规定的建筑面积进行计算；其次是在房产证正式颁发之后，则需要根据实际测量得出的建筑面积来收取相应的物业管理费用。物业管理费用的收取时间亦可分为两种情况：若购房者能够按照约定的日期准时办理收楼手续，那么自办理收楼手续之日起便需开始缴纳物业管理费用；反之，如果未能按照约定日期办理收楼手续且存在拖延现象，则需自开发商向业主发放的“收楼通知书”上所标注的交房时间的次月开始计收物业管理费用。一旦到达上述提及的时间节点，物业公司即有权开始计收相关费用，即便购房者并未实际入住，同样需要承担相应的费用。如物业公司与业主经过协商达成共识，同意对空置房屋予以免收或减收物业管理费用，则属于例外情况。换言之，购房者所购得的房屋自达到合同约定的交付条件之时起，便应开始缴纳物业管理费用。这是由于无论购房者是否实际入住，物业公司均已开始提供各项服务，例如清洁、安保等工作。

法律依据

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