物业费按什么面积收取（简述）-法师兄

物业管理费的收费标准，是根据业主的产权面积来进行收费，也就是包含了实际的居住使用面积公摊面积来进行计算的，不是根据实际的使用面积来收费的。产权证书上面的面积是多少，就根据数据乘以物业费的单价乘以12个月，就是一年的物业管理费。《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

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物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前，以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。物业费的...

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物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前,以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算;房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。物业费的收...

物业费的收取分为两种情况，房地产证明书没有办理，商品房买卖合同约定的建筑面积计算；房产证办理后，按实测建筑面积收取物业管理费。物业费的收取时间也分为两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起计算；未按照收楼手续约定的日期拖延收楼手续的，从开发商发给业主的收楼通知书上标明的交房时间的次月开始收取物业管理费。因此，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也要收费哦。当然，物业公司和业主协商空置房不交或少交，另当别论。也就是说，你买的房子应该从达到合同约定的交付条件开始缴纳物业费。由于无论您是否入住，物业公司都已开始提供清洁、保安等服务。

住户在第一次交纳物业管理费时，通常会有一种感觉，物业管理核定的计费面积远远大于自己房屋的使用面积。那么，物业管理的计费面积是以什么面积为标准呢?通常情况下，物业管理的计费面积是以房产证上标明的建筑面积为准，这个建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，另一部分是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋，暂时以开发商与购房人签定的购房合同上的销售面积为准;最后以房屋测量部门实测的面积并写入房产证的建筑面积为准。当前，在一些城市，为了避免商品房销售中的面积纠纷，规定按套内建筑面积或使用面积来销售住宅，即通过提高单价、总房款不变，消费者明明白白买房，所买面积更加清楚明了。这样的住宅，物业管理计费面积就是以销售时规定的面积(套内建筑面积或使用面积)为准。买房的时候对于房屋的面积一定要搞清楚，一般房产证上面的面积并不就是实际可以使用的面积，其中还包括了公摊部分。但是在各种缴费的时候，虽然公摊面积不是自己私有的，但也需要承担费用。就比如说，在交纳物业费的时候往往都是按照房产证上面记录的面积来计算的。

物业费的收取分为两种情况，在办理房产证之前，根据商品房销售合同约定的建筑面积计算；产权证书办理后，按实测建筑面积收取物业管理费。物业费的收费时间也分为两种情况。按约定日期办理建筑收费手续的，自办理建筑收费手续之日起计算；未按照建筑收费手续约定的日期延误建筑收费手续的，物业管理费从开发商发给业主的建筑收费通知上规定的交付时间的下个月收取物业管理费。因此，在上述时间节点上，物业将开始收费，即使不入住也要收费。当然，物业公司与业主协商空置房屋不支付或少支付，另当别论。换句话说，你买的房子应该从合同约定的交付条件开始支付物业费。因为无论你是否入住，物业公司都开始提供服务，包括清洁、保安等。