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拆迁房是集体房产证吗

2024-05-15 26人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,036
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专业分析

拆迁安置房拥有集体房产证。 1、通常情况下，政府规划出让土地，由开发商承担建设，以满足被拆迁户权益。只要符合相关法律法规，安置房的业主将最终获得房产证，只是需要等待较长时间。 2、安置房分为两类：一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房；另一种则是房产开发等原因，由拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这些安置房均具有产权，且归个人所有。 3、税费计算依据为过户价或当地政府的低过户指导价，若该价格发生变动，可能导致较大损失。 4、现行政策规定，出售满五年的住宅无需缴纳营业税，但出售满五年非住宅需缴纳差额20％的个人所得税。拆迁安置房首次上市还需缴纳3％的土地出让金。 5、拆迁安置房满五年后，在补缴土地出让金后可转变为商品房性质，允许上市交易。实际操作中，能否上市交易取决于地方政府的用地指标情况，部分安置房即使超过五年也无法上市交易。请注意，各地政府的执行标准有所不同，应遵循当地政府的规定。

法律依据

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