集体回迁房房产证过户问题-法师兄

回迁房是指开发商在征收土地时,向回迁户提供的房屋。每个楼盘通常都有回迁房,且回迁房的价格普遍低于商品房的价格。与商品房一样,回迁房也有房产证,因此具有上市交易的权利。然而,只有持有购房合同的回迁房才能上市交易,而没有房产证的回迁房则无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款时,银行实际上是将可以上市交易的房屋作为抵押品,因此个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房因涉及再上市的税费不缴等政策限制,银行通常不接受这些房产作为抵押品。如果想让回迁房办理按揭贷款,回迁房必须满足以下三个条件: 1. 必须提供回迁协议以证明该回迁房的性质是否受到政策限制。 2. 回迁房必须具备五证齐全(包括土地证、规划证、建设许可证、房产证和土地使用权证)。 3. 回迁房必须已经拿到房产证,仅有回迁证是不够的,银行才会继续为后续贷款手续。不过,无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。

答

依据房产证和集体土地证过户，具体流程如下： 1. 如果房产证过户不经过房地产中介，需确保合同条款和违约条款清晰明确。在签署合同时，卖方房产...

答

集体产权证书转让需提交身份证、户籍簿、集体土地使用权证书、村委会证书、村委会对现有土地使用者资格审查意见等材料，并报当地县、市住房管理部门审...

村里的回迁房是集体房产证。农村拆迁得的回迁房是没有房产证的，叫小产权房。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别。

在通常情况下,无法进行房屋过户,因为通常没有房产证。因此,回迁房买卖时需要注意以下事项: 回迁房,在二手市场上市回迁房约占整个二手市场的10%。这些回迁房通常分为两种情况:一种是业主已经持有房产证,另一种是业主只持有回迁协议。对于第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》,这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的。因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可并受其监督的。因此,有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。然而,对于第二种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的情况,购房者就需要多一个心眼了。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此,双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收8090的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清。然而,由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。

是开发商征收土地时，安置回迁户的房屋。在二手市场上回迁房约占市场的10%左右，这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或者租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。然而另一种情况，即业主手中只有开发商的回迁协议。这些房子在做二手交易时是不能在房产交易中心做过户和的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人协议，尚没有办出房产证，只能待《房产证》出来以后才能做真正的过户交易。回迁房办理房产证应向不动产登记事务中心提交安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证等材料。在缴纳相应的费用后，登记机关通过审核发放房产证。