保障房和商品房的区别在于:1、购买条件不同，商品房有足够的资金就可以买；但保障性住房必须达到一定条件、要当地政府部门审核批准才能购买或租用。2、产权性质不同，也就是商品房的购买人要有完全产权，可以自由处分；但保障性住房中的廉租房只有使用权，不能处分。3、来源不同，也就是商品房由开发商筹建；保障性住房由政府组织建设。
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依据我国相关法律法规的有关规定，房改房和商品房的差别： 1、房屋产权方面不同，房改房按照成本价购买，商品房属于完全的产权； 2、面积方面不同，我国对房改房的住房面积有一定限制，必须按照国家给出的范围内，而国家对商品房没有此项限制； 3、购买对象不同，购买房改房的对象有一定的限制，上市也是有一定条件，而商品房没有限制。
根据我国相关法律的相关表明，房改房和商品房既有一定的联系又有一定的差别，他们的区别在于：1、房改房和商品房的房屋产权方面不同；2、房改房和商品房的购买对象方面有所不同；3、房改房和商品房的面积方面不同。
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