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商品房的预售和现售的区别有：商品房预售要求买受人支付定金或房价款，商品房现售要求买受人支付房价款；商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，商品房现售要求已通过竣工验收；商品房预售是将正在建设中的商品房预先出售给买受人，商品房现售是将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
根据我国相关法律的相关表明，房改房和商品房既有一定的联系又有一定的差别，他们的区别在于：1、房改房和商品房的房屋产权方面不同；2、房改房和商品房的购买对象方面有所不同；3、房改房和商品房的面积方面不同。
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