一、转让、出租土地使用权出租税费的规定根据《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号附件1）文件：1．提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。2．增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。3．小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。根据《财政部国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》（财税〔2016〕47号）文件：1．纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。2．纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。现行转让、出租土地使用权增值税政策不完善。
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在征税范围内使用土地的单位和个人是土地使用税的纳税人。一般而言，以土地使用权证上的单位和个人为土地使用税的纳税人，如果土地权属未定，则以实际使用土地的单位和个人为土地使用税的纳税人，所以如果土地使用权的所有者(出租人)已交纳了土地使用税，那承租者就不用再交了。如果出租人没交，那税务机关就有权向实际使用人(承租人)征收。
1.改增后，出售土地使用权应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。2.在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。第十五条 (二)转让土地使用权，税率为11。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5的征收率计算缴纳增值税。
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