土地使用权出租需要缴纳哪些税费？

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• 问出租集体土地使用权需要缴纳土地使用税吗
  

  租用集体土地应当缴纳土地使用税，由租用土地的单位或者个人依法缴纳。出租人已缴纳土地使用税的，承租人无需再次缴纳；出租人未缴纳土地使用税的，税务机关有权向承租人征收。

• 问土地使用权出租需要缴纳什么税
  

  一、转让、出租土地使用权出租税费的规定根据《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号附件1）文件：1．提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。2．增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。3．小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。根据《财政部国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》（财税〔2016〕47号）文件：1．纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。2．纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。现行转让、出租土地使用权增值税政策不完善。

• 问出租土地使用权需要缴纳什么税
  

  根据国务院关于修改《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的决定(中华人民共和国国务院令第483号)第二条规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。又《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字[1988]第015号)第四条关于纳税人的确定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。因此，租赁土地，其土地使用税应由拥有土地使用权的出租方交纳。

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