出租土地使用权要交哪些税

大家都在问查看更多

• 问出租土地使用权需要缴纳哪些税？
  

  根据国务院关于修改《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的决定(中华人民共和国国务院令第483号)第二条规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。又《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字[1988]第015号)第四条关于纳税人的确定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。因此，租赁土地，其土地使用税应由拥有土地使用权的出租方交纳。

• 问土地使用权租金要交哪种税
  

  (1)营业税：根据《营业税暂行条例》第四条，纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额一营业额×税率(5%)。因此应按转让土地使用权向对方收取的全部价款和价外费用的5%计算应缴纳的营业税。 (2)土地增值税：《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。 (3)企业所得税：根据《企业所得税法》及其实施条例的规定，转让土地使用权取得的收入计入企业当期应纳税所得额，按适用税率计征企业所得税。 (4)印花税：根据印花税相关规定，转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税，税率为万分之五。

• 问土地使用权出租需要缴纳哪些税费？
  

  土地使用权人应当缴纳增值税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税。销售服务、无形资产或者房地产的单位和个人为增值税纳税人，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。

相关法律短视频查看更多

• 1'04
  土地使用权出租的条件有哪些

  1,449人已观看

• 1'02
  什么是土地使用权出让

  2,693人已观看

• 1'12
  土地使用税如何申报

  9,045人已观看

• 0'56
  土地使用权能否抵押

  2,002人已观看

相关普法查看更多

• 
  个人出租土地使用权应交哪些税?

  448人已浏览

• 
  出租土地要交土地使用税吗

  495人已浏览

• 
  土地使用权出租需要缴纳哪些税

  253人已浏览

• 
  土地使用权人出租土地权需要交什么税

  220人已浏览