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怎么区分商住房和住宅

2023-04-06 10:08:12
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河北在线咨询顾问团

2023-04-06 回复

专业分析:

与普通住宅相比,商住房购买门槛相对较低,需要考虑注意以下问题。 1、商住房不强制要求配建商业、学校等配套; 2、商住房的的土地使用年限只有40年或者50年,而商品住宅的土地使用年限则是70年; 3、购买商住房的首付不得低于50%,且贷款年限不超过10年,贷款利率在基准利率的基础上,上浮10%;而且不能使用公积金贷款; 4、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠,交易和持有成本高;如购买首套商品住宅,如果面积是90平以下,契税的税率减按1%缴纳,而购买商住房,无论面积大小,契税的税率均是3%; 5、大部分商住房项目都是商水商电,水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅,且商住房基本上没有燃气,只能用电磁炉; 6、商住房不能落户,所以不适合刚需家庭购买,因为目前的户籍制度,户口与个人的社会福利、子女教育等,都息息相关; 7、商住房的建筑结构一般是塔楼,公摊较商品住宅要大,而且商住房的户型一般都是单个朝向,采光通风等都不如商品住宅。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

商住房与住宅房的区别:商住房产权一般为40年,住宅房产权为70年;商住房一般按照商业用水用电计算,住宅房一般按照居民用水用电计算;商住房难落户,住宅房较易落户;商住房为商业用地或者综合用地,住宅房为住宅用地。

章法律师

广东律参律师事务所

区分住宅房和非住宅房: 1、购买条件不同; 2、税费不同; 3、落户及入学要求不同。

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