商用住宅的物业费几乎与写字楼持平；水电费按照商业标准收费，比普通住宅贵很多。商用住宅以小户型、总价低为其优势，但是因为被分割成很小的空间，房子舒适度非常低。小户型越层式上层的层高一般都比较低。商住两用住宅的再交易费用也比普通住宅高。卖出时，住宅目前的交易税费相当于交易合同价全额的7.65%，而商业地产如果持有超过5年，交易税费达差额的35%左右，如果在5年内交易就是差额的40%-60%。商用住宅出租的目标人群只集中在某些公司高管等高收入人群，因此出租率非常低，租客难找到。
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商业住宅与普通住宅的具体区别如下： 1、使用性质和规划目的不同。 2、土地出让年限不同。 3、税费不同。 4、落户问题不同。 5、水电费不同。
商业用地和住宅用地的区别：商业用地的性质一般用地或综合用地，而普通住宅用地为住宅用地；商业用地产权40年，综合用地产权50年，住宅用地产权70年；生活费；落户问题；续期问题。
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