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分类商品房和住宅房怎么区分

2021-11-24
为了生活更舒适,人们会选择买房。商品房是市场上非常常见的房屋类型。许多消费者可能不知道商品房和住宅房的区别。两者有什么区别?以下就由我来为大家解答这个问题。商品房是指经批准,房地产开发经营企业可以在市场上销售的房屋。这时,房子可以作为商品正常买卖。与之不同的是,不能在市场上买卖的房子,包括住宅。商品房包括住宅、商业住宅和其他建筑。商品房包括住宅,但不限于住宅。买房时要注意是否是商品房,如果不是,那样就不能进行上市交易,不能办理房屋产权证。也就是说,房子不是住在里面的人真正拥有的,你进行私下交易也不能过户,这房子对你没有法律保护。有些没有产权的房子,比如集体房,即使买了也只能住。没有产权拥有居住权,以后想卖个人也没有这个权利。

相关法规

《中华人民共和国城市房地产管理法(最新修订)》第四十四条商品房预售,应当符合下列条件。(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

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