商业住宅就际上指在商业用地上建成的公寓类产品。与普通住宅的主要区别是：在一些限购的地方，商业住宅不限购，但价格会高于普通住宅。商业住宅的小区环境更倾向于商业，而没有普通住宅那样的居住环境。商业住宅的生活成本比普通住宅高，商水商电，物业费也按商业服务标准收取。商业住宅的面积一般较小。商业住宅一般是在商业服务用地上建设，产权50年，普通住宅是70年。
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商业房与住宅房的区别：商业房是指既可以作为店面又可以作为住宅使用，有的楼层作为店面，有的楼层作为住宅，产权属于同一人的房屋。最长使用年限为50年，住宅建筑最长使用年限为70年。住宅房可以解决户籍问题，但商品房解决不了。
商业住宅与普通住宅的具体区别如下： 1、使用性质和规划目的不同。 2、土地出让年限不同。 3、税费不同。 4、落户问题不同。 5、水电费不同。
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