1、业主房屋墙体裂缝属于业主专有部分和共用部位,责任在开发单位、施工单位; 2、物业公司只是进行房屋的小修小补、日常巡查、常规简单查看的义务,不是维修; 3、如果房屋仍在维修质保期内,则维修费用由责任单位进行支付,物业是从中协调和沟通,留取证据等; 4、如果房屋已经超过了质保期,而且开发单位已经不复存在,则费用的走向是公共维修基金来进行支付,物业是组织协调的单位。如果维修基金没有交纳或者账面不足,则由物业进行沟通召开全体业主大会进行续筹交纳。
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关于房屋墙体出现裂缝的情况没有具体的赔偿标准,一般质量问题只负责保修。如果是严重的,就要走法律程序。如果交付使用的房屋出现质量问题的,在保修期内,出卖人应该要承担相应的修理责任。如果出卖人在合理的期限内拒绝修理或者拖延修理的,买受人可以自行修理或者委托他人修理,修理期间造成的一切损失都由卖方承担。
房屋墙体裂缝如果不严重影响使用的,只负责保修,不会进行赔偿。情形严重影响居住使用的,按照实际造成的损失进行赔偿,屋主提起诉讼的,法院应予支持。
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