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房屋墙体裂缝可以退房吗

2022-02-04
根据最高院”第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。及第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。“的规定,如退房应符合上列要求。楼板的一般裂缝通常不能认定为主体结构质量不合格。但国务院的〈建设工程质量管理条例〉保修的规定,主体结构工程(楼板裂缝应属于主体结构工程)的保修期为竣工验收后50年。卫生间等防渗漏保修期限为5年。现在裂缝的修补基本上是使用水泥砂浆中加胶修补的办法。楼上砸楼板的行为一般是不会影响到下层(隔层)楼板的裂缝。这种情况的举证是十分困难的。为简化首先你可要求开发商对这些质量问题进行保修,如开发商认为是楼上砸地板的行为造成,应有开发商提出证据并告之你,这样必要时你就可据此将开发商及楼上一起起诉,维护自己的权益。

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