1、业主房屋墙体裂缝属于业主专有部分和共用部位，责任在开发单位、施工单位； 2、物业公司只是进行房屋的小修小补、日常巡查、常规简单查看的义务，不是维修； 3、如果房屋仍在维修质保期内，则维修费用由责任单位进行支付，物业是从中协调和沟通，留取证据等； 4、如果房屋已经超过了质保期，而且开发单位已经不复存在，则费用的走向是公共维修基金来进行支付，物业是组织协调的单位。如果维修基金没有交纳或者账面不足，则由物业进行沟通召开全体业主大会进行续筹交纳。
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如果你在装修时没有动过外墙，如果外墙发生开裂，瓷砖掉落等问题，物业公司都应该有义务进行维修，只要能证明不是业主自身问题，属于质量问题，物业必须修复的。
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