买房的认购协议，只是意向性协议。签订房屋认购协议行为显属违规，应认定为无效合同。
1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条规定，
商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部
土地使用权出让金，
取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府
房产管理部门办理预售登记，取得
商品房预售许可证明。
2、《
商品房销售管理办法》第22条也规定：不符合商品房销售条件的，
房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
3、认购协议只是简单的说明下你买房的总价,面积,楼层之类的。正式合同需要到网上房地产备案，是以后你
办理产权证的材料之一。
4、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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