房屋异议登记

房产异议登记是对即将转让的房屋产权存在异议而采取一种临时措施。这用临时措施是需要向房产管理部门申请，并提交相应的材料。房产异议登记需要提交的材料：登记申请书、申请人身份证明、登记簿记载有误的证明文件等材料。...查看原文

异议登记，就是将异议登记申请人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。异议登记的法律效力是：登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力，亦即登记的公信力被暂时中断。由于异议登记使登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力，登记簿记载的权利人行使处分权就受到了一定的限制。因此，异议登记的目的是对真正的不动产权利人提供保护。房产异议登记的办理条件： (一)利害关系人认为房屋登记薄记载的事项错误，而权利人不同意更改的，可以由房屋权利利害关系人持身份证明前往办理; (二)申请人未就同一事项申请过异议登记; (三)未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力人的房产由其监护人代为申请登记;需提交的申请材料 (一)申请人有效的身份证明; (二)证明房屋登记薄记载的事项与实际状况不一致的有关文件; (三)其他必要材料。...查看原文

1、当事人准备好一份房屋异议登记申请书。在申请书请将申请人、被申请人、申请事项、申请理由等事项详细写清楚，会方便房屋交易中心的人员办理相关手续。2、携带本人身份证、结婚证、申请书到不动产所在地的房地产交易中心办理异议登记手续。房地产交易中心一般会设有专门办理不动产异议登记手续的柜台。根据柜台工作人员的要求，申请人填写相关的表格。3、交纳异议登记费。北京的收费标准大概在75元左右。4、领取房地产管理部门发放的异议同意书，异议登记手续办理完毕。5、异议登记办理完毕后第二天开始计算，15日内到法院起诉。6、成功立案后，将法院出具的案件受理通知书送回房屋交易中心异议登记柜台。7、在整个诉讼期间，房屋过户都处于冻结的状态。直至撤诉或是案件结束后，异议登记方可解除。相关知识延伸阅读：房屋异议登记适用哪些情形在离婚诉讼期间，一方担心另一方低价转让登记在其名下的夫妻共同房产，损害自已利益时，可以考虑采取房屋异议登记的方法，使房屋交易暂时处于冻结的状态，达到保护房产安全的目的。异议登记手续办理完毕后，15日内必须去法院起诉。如果未起诉，异议登记将自动失效。需要提醒的是，某些地区某些房管局的内部规定，一个...查看原文

申请房屋异议登记的程序如下：1、当事人准备好一份房屋异议登记申请书。在申请书请将申请人、被申请人、申请事项、申请理由等事项详细写清楚，会方便房屋交易中心的人员办理相关手续。2、携带本人身份证、结婚证、申请书到不动产所在地的房地产交易中心办理异议登记手续。房地产交易中心一般会设有专门办理不动产异议登记手续的柜台。根据柜台工作人员的要求，申请人填写相关的表格。3、交纳异议登记费。北京的收费标准大概在75元左右。4、领取房地产管理部门发放的异议同意书，异议登记手续办理完毕。5、异议登记办理完毕后第二天开始计算，15日内到法院起诉。6、成功立案后，将法院出具的案件受理通知书送回房屋交易中心异议登记柜台。7、在整个诉讼期间，房屋过户都处于冻结的状态。直至撤诉或是案件结束后，异议登记方可解除。一、房产继承过户需要什么手续1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。3...查看原文

房屋异议登记法律规定是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程。适用范围：一般适用于夫妻关系或者家庭房产共有关系或者其他形式的共有关系权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。《民法典》规定的异议登记制度，作用在于防患于未然，在事实不明了前作出限制和提示。具体来说，异议登记的作用并不是涂销或变更不动产记载的事项，也不发生变更不动产登记的效力，而只是将有关利害关系人的异议记载于不动产登记簿，从而使不动产登记的真实性受到质疑，进而对想交易该不动产的人予以警示。异议登记相对于针对登记的权利推定效力而言的。所谓登记的权利推定效力，就是说，一项不动产一旦在产权登记簿上登记，那么就推定该不动产属于登记的所有人。但事实上我们都知道，登记是可能有错误、延迟，或很多其他情况，使得登记簿的记载跟真实所有人并不一致，但是由于不动产登记本身有公示效力，...查看原文

房屋异议登记后的起诉状原告：XXX王-盛，男，汉族，身份证号：住所：厦门市思明区石照巷周-钦，女，汉族，身份证号：住所：厦门市思明区洪文二里被告一：王-福，男，汉族，身份证号：，王-基次子住所：联系电话：被告二：王-旺，男，王-琛之子，在厦门市公安局无户籍信息住所：现下落不明诉讼请求：1、依法分割位于厦门市思明区石照巷v号、w号的两幢共计444平方米的房产;2、判令以拍卖、变卖上述房产的方式进行分割;3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：1998年7月19日，厦门市思明区公证处在查证的基础上出具了(98)厦思证民字第号、号两份《继承权公证书》，两份公证书认定：王-琛于1961年1月19日死亡，死后留有厦门市思明区石照巷v号、w号两幢房产;王*琛生前娶妻四人，即林-媛、李-芙、何-珍、崔-莲，其中林-媛、李-芙、何-珍已死亡;上述死者生前均无遗嘱，上述房产由王-琛之妻崔-莲，子女王-钦、王-基、王-源、王-盛、王-盈、王-端、王-旺共同继承。2002年4月29日，公证书所指八位共同继承人办理土地房屋权属登记，诉争两幢房产登记在该八人名下，所有权形式为共同共有。被告二王*旺为王-琛之妻...查看原文

房产异议登记是对即将转让的房屋产权存在异议而采取一种临时措施。这用临时措施是需要向房产管理部门申请，并提交相应的材料。房产异议登记需要提交的材料：登记申请书、申请人身份证明、登记簿记载有误的证明文件等材料。一、房产如何预告登记办理房产的预告登记需要：在签订房屋买卖协议后携带双方身份证明材料、商品房预售登记申请书原件、已登记备案的商品房预售协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请，不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。二、办理房屋登记需要满足什么条件？我国《房屋登记办法》第二十条的规定：登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：(一)申请人与依法提交的材料记载的主体一致;(二)申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致;(三)申请登记的内容与有关材料证明的事实一致;(四)申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突;(五)不存在本办法规定的不予登记的情形。登记申请不符合前款所列条件的，房屋登记机构应当不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因。同时该办法第二十一条规定：房...查看原文

一、房产异议登记的条件异议登记是民法典上的重要制度，是指在不动产登记簿上记载对该不动产登记正确性的异议，破除登记的权利推定和公信力，排斥善意第三人的信赖，以此保护权利人和利害关系人的利益。它是为更正登记之前所采取的一种临时措施。异议登记旨在对登记错误状态下的事实权利人或者利害关系人提供救济手段，它可以及时或临时性地提供一种保护，并与更正登记结合，形成保护事实上的权利人和利害关系人的制度体系。二、房屋产权异议登记如何办理？办理异议登记的流程如下：（一）申请人提交相关材料，填写登记申请表；（二）登记机构对申报材料进行审核；（三）登记机构受理异议登记并将异议事项记载于房屋登记簿；（四）申请人向人民法院提出诉讼；（五）登记机构凭人民法院、仲裁委员会的生效法律文书办理相应的登记。三、房产异议登记的有效时间《民法典》的规定：申请人在异议登记之日起十五日内不起诉的，异议登记才告失效。对此，该怎么理解呢？房产异议登记的有效期限自登记机关将异议记载于登记簿之日起算，到规定的时间为止。《民法典》的规定是将申请人在异议登记之日起十五日内是否起诉（说明其是在积极地行使自己的权利）而不是将是否受理作为判断异议登...查看原文