房产异议登记的有效时间-法师兄

房产异议登记就是将因继承、买卖等发生房地产权属争议的房地产予以异议登记，以警示买房人该房屋有权利瑕疵，它为保护真正房地产权利人提供了登记救济的手段，也保护了买房人的利益。房产异议登记的有效时间《民法典》第二百二十条第二款的规定：申请人在异议登记之日起十五日内不起诉的，异议登记才告失效。对此，该怎么理解呢? 房产异议登记的有效期限自登记机关将异议记载于登记簿之日起算，到规定的时间为止。《民法典》的规定是将申请人在异议登记之日起十五日内是否起诉(说明其是在积极地行使自己的权利)而不是将是否“受理”作为判断异议登记效力的条件。如：申请人在十五日内起诉并被法院受理的，就不受十五日的限制，有效期限要待到案件审理结束(权利争议得到解决)之时。

答

自异议记载于房地权属登记簿之日起15日内，申请人不起诉的，异议登记失效。...

答

当事人如果依法提起房产异议登记之诉的，法院应当受理。行政诉讼案件的受理条件包括：原告需要是人为具体的行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或其他...

自异议记载于房地权属登记簿之日起15日内，申请人不起诉的，异议登记失效。 (一)利害关系人认为房地权属登记簿记载的权利人与实际情况不符的，可持下列与房地权利相关的证明文件，向登记机构提出异议： 1.申请书; 2.申请人身份证明(查验原件、复印件留存); 3.证明房地权属登记簿记载的权利人与实际情况不符的有关证明材料(原件留存或者查验原件、复印件留存)。 (二)符合下列条件的，登记机构应在受理异议登记申请的当日将异议人姓名(名称)、异议事项、异议依据记载于房地权属登记簿： 1.申请异议的房屋在房地权属登记簿记载的范围内; 2.被申请异议的权利人是房地权属登记簿记载的权利人; 3.申请人是有关证明材料载明的房地权利的利害关系人; 4.申请人未曾就同一事由申请过异议登记。 (三)自异议记载于房地权属登记簿之日起15日内，申请人不起诉的，异议登记失效。自异议记载于房地权属登记簿之日起15日内，异议申请人与房地权利人达成协议的或者向人民法院申请保全的，书面通知登记机构后，该异议撤销，登记机构应将撤销事项记载于登记簿。 (四)权利人处分房屋申请登记，登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房地权属登记簿之前，第三人申请异议登记的，登记机构应中止办理原登记申请，并书面通知申请人。

申请房产异议登记程序： 1、当事人准备好一份房屋异议登记申请书。在申请书请将申请人、被申请人、申请事项、申请理由等事项详细写清楚，会方便房屋交易中心的人员办理相关手续。 2、携带本人身份证、、申请书到不动产所在地的房地产交易中心办理异议登记手续。房地产交易中心一般会设有专门办理不动产异议登记手续的柜台。根据柜台工作人员的要求，申请人填写相关的表格。 3、交纳异议登记费。的收费标准大概在75元左右。 4、领取房地产管理部门发放的异议同意书，异议登记手续办理完毕。 5、异议登记办理完毕后第二天开始计算，15日内到起诉。 6、成功立案后，将法院出具的案件受理通知书送回房屋交易中心异议登记柜台。 7、在整个诉讼期间，房屋过户都处于冻结的状态。直至撤诉或是案件结束后，异议登记方可解除。

1、对不动产异议登记的效力有：保护真正权利人的利益、临时限制权利人行使处分权。 2、异议登记最基本法律效力是阻断登记公信力，避免登记簿记载的权利人滥用登记公信力损害真正权利人的利益；异议登记本身可视为一种公示方式，对抗之前登记的权利内容的公示，以新公示对抗前公示。