登记房屋产权程序具体是-法师兄

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问房屋产权登记的程序

房屋产权登记的程序一、房产登记管理程序： 1、登记受理及初审 2、复审 3、审批 4、记载于登记簿 5、缮证 6、收费发证 7、归档二、国有土地范围内房屋登记相关内容：（一）所有权登记 1、初始登记 (1)、什么是初始登记因合法建造房屋申请房屋所有权登记的 (2)、初始登记应当提交下列材料（a）登记申请书；（b）申请人身份证明；（c）建设用地使用证明；（d）建设工程施工许可证，建设工程规划许可证；（e）房屋已竣工的明；（f）房屋测绘报告；（g）其他必要材料。 2、转移登记(非交易类) (1)、发生那些情形可以申请房屋所有权转移登记(非交易类) （a）互换；（b）继承；（c）房屋分割、合并，发生所有权转移的；（d）以房屋出自入股的；（e）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的；（f）法律、法规规定的其他情形 (2)、申请转移登记（非交易类）应当提交下列材料（a）登记申请书；（b）申请人身份证明；（c）房屋所有权证书；（d）证明房屋所有权发生转移的材料；（e）其他必要材料。房屋所有权转移登记包括多种转移类型，在不同的转移类型中，上述第四条“证明房屋所有权发生转移的材料”代表不同的内容。 A、房屋继承分法定继承和遗嘱继承。法定继承中指的是公证机关出具的“继承权公证书”；遗嘱继承中指的是“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”。 B、房屋的分割、合并中指的是当事人对房屋进行分割或合并的协议。 C、法院判决或仲裁委员会裁定的房产中指的是判决书、调解书、裁定书及协助执行通知书。 3、变更登记 (1)、发生那些情形可以申请房屋所有权变更登记 (a)、房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（b）房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的；（c）房屋面积增加或者减少的；（d）同一所有权人分割、合并房屋的（2）申请房屋所有权变更登记应提交下列材料：（a）登记申请书；（b）申请人登记证明；（c）房屋所有权证书；（d）证明发生变更事实的材料；（e）其他必要材料。房屋所有权变更登记包括多种类型，在不同的变更类型中，上述第四条“证明发生变更事实的材料”代表不同的内容。 A、房屋所有权人的姓名或者名称变更的，自然人应提供户籍管理部门的证明；企业法人，民办非企业、社团组织应提供变更后的企业营业执照、民办非企业登记证书、社团团体法人登记证书或组织机构代码证等。 B、房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的，应提交当地负责管理地名的相关机构或房屋所在地派出所出具的有关证明材料等。 C、因房屋翻、改、添建而导致房屋面积发生变更的，应提交规划管理部门的批准文件。如因房屋拆除导致面积减少的，应出具相应的测绘报告等。 D、同一所有权人分割、合并房屋的，应提交所有权人的说明和相应的测绘报告等。 4、商品房登记商品房办证登记应提交：（1）登记申请书；（2）商品房买卖合同；（3）购房发票；（4）图纸；（5）身份证复印件；（6）完税证明；（7）物业维修基金缴交清单； 5、所有权注销登记申请房屋所有权注销登记的应提交下列材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）证明房屋所有权消灭的材料；（5）其他必要材料。（二）2008年7月1日新的《房屋登记办法》实施以来，新增加了4种登记方式，包括：地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记。 1、地役权，指不动产所有人或使用人为了提高自己不动产利用的效益，而利用他人不动产的用益物权。在房屋上设立地役权的，当事人可以申请地役权设立登记。 2、下列情形可以申请预告登记：（一）预购商品房；（二）以预购商品房设定抵押；（三）房屋所有权转让、抵押；（四）法律、法规规定的其他情形。 3、更正登记，权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记 4、异议登记，利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。
问房屋产权登记的具体流程是什么？

（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
问房屋抵押登记具体程序，房产抵押登记流程有哪些

房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。那么，房产抵押登记如何办理，房产抵押登记如何办理，具体的登记程序如下： 1、进行抵押登记申请。办理房地产抵押登记，应当先向登记机关进行申请。 2、登记机关受理申请。登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 3、登记机关进行审核。 (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况， (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查相关文件是否真实、齐全和有效。 (3)经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。 4、登记机关进行登记。 (1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。 (2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。 5、登记机关收费发证。 (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。 (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。 6、登记机关立卷归档。登记机关按规定建立土地和房地产登记的档案。