二手房维权

2009年3月16日我方与卖方通过中介公司签署《房屋买卖居间合同》，之前双方协商个人所得税由我方承担，中介公司给我们计算的个人所得税税金为总房款的1%，3月19日缴纳中介费及贷款服务费，3月25日缴纳了房屋评估费，期间去房管局办理了《房屋买卖协议》，4月10日，去公积金管理中心办理贷款申请，并将首付款及相关担保费存入银行，5月5日，公积金管理中心通知我们贷款办理成功，可以去房管局办理过户，5月7日我方与卖方及中介公司去房管局办理过户手续时，房管局工作人员告知，该房屋属于赠与房产，按相关规定不满5年，需缴纳总房款20%的个人所得税。由于与中介未告知我方该房产20%个税问题，5月7日过户未办成。5月9日我方与卖方及中介公司三方协商，决定于该房产5年期满后，及2009年10月份再办理过户手续，并签署相关补充协议，同时卖方表示愿意将房屋钥匙提前交给我方进行装修。2009年7月3日，卖方将钥匙交与我方进行装修，并向我方索要5000元个人所得税金，双方签署了第二份补充协议。我方于2009年9月6日进行装修，期间我方已购买装修材料、家具、电气等。因考虑到明年结婚，故于2009年9月7日与卖方一同办理...查看原文

二手房违约起诉步骤：1、写诉状；2、立案首先要选择有管辖权的法院，然后提交诉状、证据等相关材料；3、收到法院受理通知后，等待法院传票通知开庭。开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。在法庭调查阶段，质证是一种非常专业的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方认可自己的观点；4、辩论结束后，等待法院判决。判决开庭后作出判决是法院的工作。当事人收到判决后，不服判决的，应当及时上诉，启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议按判决执行；5、判决生效后，当事人不在判决确定期限内主动履行义务的，另一方应当及时向法院申请执行。拒不履行判决的法院可以采取拘留、罚款措施，严重的可以追究刑事责任。法院如何判二手房违约法院一般根据房屋买卖合同的内容和履行情况综合判断违约责任。一般逾期付款的，按照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构在逾期交付使用房屋期间评估的同一地段同类房屋租金标准确定。当事人违约未支付金钱债务的，对方可以请求其支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起...查看原文

一、二手房出现质量问题如何维权?如果质量问题是原房屋所有人出卖时即存在的，要视不同情况而定：(1)如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的，出卖人应该对此质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人请求赔偿;(2)如果出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的，则出卖人对此质量问题不再承担保证责任，买受人也无权向出卖人请求赔偿;(3)如果房屋存在隐蔽的质量问题，并且该问题是房屋本身所有而非出卖人在装潢、使用过程中所产生的，那么只要没有证据证明出卖人明知有此质量问题，出卖人对此质量问题就不承担保证责任。但与此同时，买受人仍可以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。二、二手房常见的质量问题在二手房市场上，常见的质量问题有以下7种，购房者必须对其逐一了解，在选房时进行对比分析：渗、漏：通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看，这类问题约占总数的70%以上。堵、泛：上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极大。这类问题占质量问...查看原文

(一)捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格;(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易;(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者，谋取不正当利益;(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;(六)改变房屋内部结构分割出租;(七)侵占、挪用房地产交易资金。...查看原文

如果合同对违约金有约定，违约金按照合同约定的支付，如果没有约定的话，一般是双倍返还定金，协商不成的话，可以向法院起诉。...查看原文

二手房房主反悔加价，买家该如何维权。“房主反悔了!可我们当时两证不全的情况下签的合同，该怎么维护权益啊”近日，购买了二手房的田先生遇到了一件很麻烦的事情。而这样的“麻烦”在二手房交易中颇具代表性。推荐阅读：二手房纠纷如何处理二手房定金合同纠纷如何维权2011二手房交易经典纠纷签合同时两证不全房主现要加价今年8月份，田先生看中了位于XX附近的蓝天亲水湾的一套房子。“当时房子还没交付，产权证、土地证都没有，我们比较急，觉得应该不成什么问题，就跟房主签了合同。”田先生说，“谁知道房主现在反悔了，要我们加5万块钱，否则就付我们5万块违约金，把房子收回去。”那就把房屋退回去好了，不用加那5万块钱，还可以赚5万块钱违约金，这样岂不就相当于赚了10万如果你这样想就大错了特错了。“当时亲水湾二手房的价格一平米才不到八千，现在都一万多了。你看现在房价涨得多高，他现在把房子收回去，我们就错了最好的购房时机啊!不过，这也是他反悔的原因。”“就是因为没有两证，我们想维护权利也没办法。”田先生一句话说出了这个“麻烦”的要害。买方最终多“哑巴吃黄连”“这种情况并不少见，应该说还很有代表性。”网尚置业有限公司区域经...查看原文