二手房加价卖家怎么维权-法师兄

二手房房主反悔加价，买家该如何维权。“房主反悔了!可我们当时两证不全的情况下签的合同，该怎么维护权益啊”近日，购买了二手房的田先生遇到了一件很麻烦的事情。而这样的“麻烦”在二手房交易中颇具代表性。推荐阅读：二手房纠纷如何处理二手房定金合同纠纷如何维权2011二手房交易经典纠纷签合同时两证不全房主现要加价今年8月份，田先生看中了位于XX附近的蓝天亲水湾的一套房子。“当时房子还没交付，产权证、土地证都没有，我们比较急，觉得应该不成什么问题，就跟房主签了合同。”田先生说，“谁知道房主现在反悔了，要我们加5万块钱，否则就付我们5万块违约金，把房子收回去。”那就把房屋退回去好了，不用加那5万块钱，还可以赚5万块钱违约金，这样岂不就相当于赚了10万如果你这样想就大错了特错了。“当时亲水湾二手房的价格一平米才不到八千，现在都一万多了。你看现在房价涨得多高，他现在把房子收回去，我们就错了最好的购房时机啊!不过，这也是他反悔的原因。”“就是因为没有两证，我们想维护权利也没办法。”田先生一句话说出了这个“麻烦”的要害。买方最终多“哑巴吃黄连”“这种情况并不少见，应该说还很有代表性。”网尚置业有限公司区域经理毛勇介绍，“特别是在这种二手房价格涨势较高的市场下，房主为了获得更多的利润，出尔反尔，有的是双方谈妥之后第二天就跟你反悔的，有的是签了合同后要反悔的，情况多了。”卖方要反悔，买方就没任何办法了吗据毛勇介绍，这种情况下，买房最终多“哑巴吃黄连，有口难言”。“从我们经历过的案例来看，绝大多数情况下，都是买方吃亏。一方面价格飞涨，买方因此错过最佳购房时机;另一方面，买方在签了合同后就着手装修，现在人家要收房子了，装修岂不是都白做了”毛勇说。“主要是因为合同是在两证不全的情况下签的，对卖方的约束力不是很强。”毛勇表示，“除非有一种情况，就是买方有足够证据证明该房屋的两证随时可以办下来。”

答

如果合同对违约金有约定，违约金按照合同约定的支付，如果没有约定的话，一般是双倍返还定金，协商不成的话，可以向法院起诉。...

答

遇一房二卖，当事人若不能取得房屋所有权的，可以向卖方主张解除合同、违约赔偿。...

由于房价上涨过快，很多房屋价格涨幅超过20%，因此，即便是承担高额的违约金，有的时候对于卖家也是有利可图的，自愿承担违约金并的情况也大量存在。那如果二手房买卖成交后，卖家拒绝办理交房手续怎么办呢，广义上的交房包括产权过户和房屋交付。如果房价涨幅非常大，最好的选择当然是通过诉讼要求强制过户，案由是房屋买卖合同纠纷。这里需要提醒大家，强制过户是有3个硬性条件的： 1、人具有购房资格; 2、如果买房的，那么贷款部分须一次性筹足缴到人民法院的代管款账户; 3、所买房屋具备过户条件，这主要是指一些动迁，需要满3年才可以交易。如果符合过户条件，一般法院都会支持强制过户，买房人拿到判决书以后，就可以直接去交易中心办理过户。如果遭遇产权已经过户却不交付房屋的，买家同样可以通过诉讼强制腾房，此时，案由不再是房屋买卖合同纠纷而是返还原物纠纷。

第一手住房以更高的价格出售是违法的。《房地产经纪管理办法》第二十五条房地产经纪机构和房地产经纪人不得有下列行为：（1）捏造和传播价格上涨信息，或与房地产开发经营单位串通，不愿出售或出售房屋号码，操纵市场价格；（2）向交易方隐瞒真实的房屋交易信息，低价出售（租赁）以赚取差价；（3）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段吸引业务，诱使消费者交易或强制交易；（4）泄露或不当使用客户的个人信息或商业秘密，谋取不正当利益；（5）为交易方避免房屋交易税等非法目的，方便签订同一房屋不同交易价格的合同；（6）改变房屋内部结构分割租赁；（7）侵占和挪用房地产交易资金；（8）购买和租赁自己提供经纪服务的房屋；（9）为不符合经济适用房屋和禁止交易条件的房屋提供经纪服务；（10）法律、法规禁止的其他行为。

在已经签订了购房合同的前提下，卖方因房价上涨反悔，不履行合同义务的，属于违约行为，买方可以要求其继续履行合同或者赔偿损失等违约责任。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。