房产买卖投资

房产税征收范围有哪些？ 根据房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。具体征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；从租计征的，以房产租金收入为计税依据。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：以房产原值为计税依据的，应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)；以房产租金收入为计税依据的，应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。 出售赠与得来的房需要交哪些税费？ 根据《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔2009〕111号）第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或...查看原文

拆迁安置房有房产证。 一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证，也就可以买卖。 另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，有房产证，也可自由上市。 都有房产证。...查看原文

投资性房地产不属于流动资产，属于非流动资产。 非流动性资产是指不能在1年或者超过1年的一个营业周期内变现或者耗用的资产。主要包括持有到期投资、长期应收款、长期股权投资、工程物资、投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用等。 投资性房地产的特征如下： 1、投资性房地产是一种经营活动； 2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。 投资性房地产的范围如下： 1、已出租的土地使用权： （1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类； （2）对于租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。 2、持有并准备增值后转让的土地使用权：按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产。 3、已出租的建筑物： （1）是指企业拥有产权并出租的建筑物，企业租入建筑物再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产； （2）已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物，一般自租赁协议规定的租赁期开始日起，租出的建筑物作为投资性房地产； （3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人...查看原文

1、地段因素。买住宅讲究地段，买商铺就更讲究地段了，有可能相差很短的距离，而租金、售价就可能相差很大。所以在商铺的选址时，要对地段进行详尽的调查分析，才能达到预期目的。2、环境因素。生态、人文、经济等环境条件的改善会使房产升值。生态环境要看小区能否因绿地的变化而使气候有所改良。要重视城市规划的指导功能，尽量避免选择坐落在工业区住宅。每一个社区都有自己的文化背景。文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。商铺投资要看周边的商业环境是否已构成成熟商圈时，如肯定的话，店铺的升值是无庸置疑的。3、产权状况因素。拟投资购买的住宅、商铺，其产权一定要合法、有效、手续齐全，无任何法律纠纷和经济纠纷。要弄清有无银行抵押或其它抵押，也要弄清是否已出租。产权的年期与法定房屋的功能也很重要，有的房屋位置虽然很好，但是其土地使用剩余年期已经不多了。有的房屋法定使用功能为住宅，但是转让时已作商场使用，而投资购买时是不能按照商业用房来购置4、价值分析因素。投资者要对拟购房地产的现时市场价值进行估价。5、房地产市场供需分析因素。房地产买卖投资大多数是在市场供不应求的时候才去投资，如果市场已经供过于求，投资者应当格外...查看原文

其一，如果拟出售的那套房产按揭贷款没还清或房款付清了但没有取得房产证，转让时将会受到很多限制。比如此次2年的时间界定以产权证为准，将会使许多因为没有及时办理产权证的投资者造成收益损失。其二，如果考虑长久出租，要想维持原有居住品质和租金水平，还应每隔5年左右重新装修，更换部分家具家电。其三，根据上例中的房产租赁市场行情，综合考虑各种因素，目前出租房屋的投资收益率在4．5％左右，低于目前的房贷利率约1个百分点（5．51％－4．5％），“以房养房”出租所收取的租金与一次性出售房产回笼资金所节约的贷款利息相比，后者每年可节省资金420000×1％＝4200元。其四，充分考虑利率变动的影响，规避利率风险在当前加息背景下，对于准备分次置业，尤其是以按揭贷款形式购买多套房产的购房者来说，应充分考虑利率变动对房地产市场的负面影响，规避购置房产过程中的利率风险。第一，房产投资负债比例不宜过高，适当控制贷款成数，降低月供还款与收入的比例；第二，慎用“以租抵贷”方式购房，切忌将预期的房租收入作为按揭贷款主要还款来源；第三，如果没有高于银行房贷利率的投资回报项目，而且今后没有大额开支计划，可以将手头的富余资金...查看原文

房产买卖投资的风险因素有：1、地段因素。买住宅讲究地段，买商铺就更讲究地段了，有可能相差很短的距离，而租金、售价就可能相差很大。所以在商铺的选址时，要对地段进行详尽的调查分析，才能达到预期目的。商铺的地段一般分为三类，第一类是成熟的中央商务圈--在经济活动最活跃的地区。这样的地区往往人气最旺，最有活力，租赁需求也最多。第二类是成型中的商圈。这些地区多临近大型的住宅区或就业中心区(能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区)，并且交通、通讯、基础设施的管线网络发达。第三类是住宅小区内部。小区配套种类齐全，这也同样等于增加了人们可及的资源量和可选择性。后两类应是一般投资人的投资重点。一般来说，就业中心区为住宅区提供了需求市场，住宅区为就业中心区提供了充足的劳动力，也为商铺的迅猛发展创造了条件。而商铺的兴起，将启动住宅与就业的二度兴旺，特别是新建楼盘的品质和价位会有明显的提高，这反过来又会令商铺的增值更为可观。但若投资小区内的商铺则需要比较慎重，一方面是人流有限;另一方面，住户在小区内消费仅仅为图个便利，而难有持续的、大宗的消费。适宜投资的小区内商铺，一般应具有足够大的规模，或者是开放式小...查看原文

第一、清楚自己购房的目的如果你连自己投资的目标都没有的话，最终也不会有任何收获的。因此，你应该清楚自己的目标是什么，自出还是投资？预计多长时间获得多少的收益。第二、评估自己日常开支和所有资产这需要你列出自己拥有的所有资产，如住宅、车辆、等等。同时，这也包括你拥有的其他形式的财政资源。还需要列出日常收支。列出所有费用支出和偿还贷款的清单。了解到这些资产信息可以清晰的帮助投资者很好的规划自己未来还债情况。第三、向贷款经纪人咨询一个优秀的贷款经纪人将是投资新手的宝贵资源。他们有投资者需要的各种贷款和澳洲房产信息，能让人受益无穷。贷款经纪人可根据投资者的个人情况和财务情况计算出投资者的贷款额。同时，他们还能就最适合投资者的贷款种类以及如何利用贷款才能在后期持续借款给出实用性的建议。第四、咨询专业的房产会计师房产投资并不仅仅意味着赚取租金，它同时也保证了你的现金的正常流通。一个优秀的会计师能帮助你构建出适宜的投资房产，让你能最大化减免税款和掌握更多现金。第五、明确自己能够承受的风险程度1．你的年龄和距离退休的工作年限：剩余的工作年限越短，你能承担的风险就越低，因为你已没有充足的时间去面临潜在的问...查看原文

1、投资买房的证明是什么？根据购房条件的要求，购房可采用现金、支票或银行转账等付款方式。因此，在收集购房投资证明时，需要按照投资方式进行收集。比如现金发票和收据、支票收据、银行转账票据等，具体的购房投资证明包括：付款发票、收据、录音录像、证人证言、银行取款（转账）证明等；其次，如何收集购房投资证明？1。如果一方或双方投资买房，产权应登记在两个名称下。如果只登记在一个名称下，双方应签署协议，约定各自的投资金额或各自的份额。如无登记、无协议的，需根据实际投资情况收集上述证明材料。例如汇款证明、银行转账（取款）证明等。此外，还贷文件应妥善保管，只要能证明自己对房地产有贡献。至于如何收集上述房屋投资证据，还要视具体情况而定。在这里，我们需要提醒的是，我们应该尽量避免用现金支付。即使用支票或银行转账方式付款，也要尽量把房款直接汇到开发商账户，而不是汇到对方账户。买房有很多投资证据。专业律师对具体情况比较了解，所以我就不在这里教书了。我希望上面的文章真的能帮到你。即使你不收集捐款证明，至少当你看的时候，你知道该收集什么证据。这也是一点贡献。图片和文字摘自互联网，由广州杨元元律师推荐。...查看原文