投资房产时需要注意哪些事项

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• 问投资注意哪些事项
  

  1、投资入股需要通过目标公司股东会决议同意;注意股东会决议需形成书面意见。 2、与目标公司签订入股协议;明确投资的形式，是借贷还是入股;对公司现有资产的限制;例如不得随意用于抵押贷款;规定管理层的责任义务;规定月度或年度财务公开;入股后是否参与经营和监督;公司利润的分配;细化股份退出机制等。 3、修改公司章程在章程中明确新入股股东的权利与义务，并办理工商变更登记手续。需要注意必须进行工商变更登记手续，产生公示效力。 4、这三个事项在投资入股中缺一不可，因上述事项提前约定能有效减少股权纠纷的产生。

• 问买房时需要注意哪些事项
  

  1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。 2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。 4、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

• 问挑房时需要注意哪些事项
  

  购买商社预售住宅的时候，因为没有看到现成的住宅，所以有问题。此时，为了避免购买住宅后发生纠纷，在选择住宅时需要特别注意以下事项：1、购买预售商品，现场检查开发企业是否在住宅销售所显眼的地方挂上商品预售许可证和附图的原件2、购买的住宅是否被抵押，如果被检查的房地产中介公司代理销售的话，必须知道该公司是否有房地产中介资格等。以上情况均可登录市国土住宅管理局网站查询。3、在房屋质量方面，建议现场检查墙壁是否有裂缝、漏水、漏水、偷工减料、漏管等问题。

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