集资房买卖注意事项有哪些, 集资房买卖过程中又有什么需要注意的呢-法师兄

集资房买卖注意事项：集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。在单位集资房买卖过程中，需要注意以下问题： 1、房主是否有房产证;2、需经单位同意，集资房出售单位有优先购买权;3、此套房产必须是全产权，如果是部分产权，需补交一定的价款变成全产权才可以出售，出售时需要缴纳土地出让金。

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在集资房的购买过程中还应注意以下几点: 1.别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所...

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集资房买卖合同注意事项： 1、了解卖方对集资房所占的比例，和单位是否有特别的约定； 2、集资房的产权证是否能够进行变更登记； 3、当事人双方的权利义务和违约责任及其救济条款。

购买的注意事项(一)签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备。要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证、过户手续，即使购房者已支付了全部购房款，哪怕是使用了许多年，房屋仍不能算是购房者真正所有。(二)别买违章建筑集资房。如果是建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。如买旧房，特别要注意产权是否明晰，证契是否齐全，房屋现状与产权证契是否一致，还要查清原业主是否已交清管理费及水、电、煤气等费用。(三)为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。

集资房多为村委会与开发单位合作建房。大多数集资房项目没有经过正式的施工程序；同时，大多数集资房开发单位没有开发资质。二是集资房无正规楼书。集资楼书多为一纸宣传单，一般不标明开发单位，建设设计单位，传单沿街散发。（3）集资房无正式预售合同。销售人员出示的购房协议由开发单位和村委会联合印制，而不是正式的商品房预售合同。（4）集资房产证多由村委会自行印制。看房时，销售人员会告诉购房者签订合同后，发放建筑使用证，但实际上，该证书是村委会和开发单位自行印制的，不具有法律效力。（、集资房多未补交地价。销售人员还表示，他们是先建房后办理报建手续，以后购房者补交地价后，即可办理房产证。（6）集资房拆迁存在风险。销售人员通常会告诉购房者，他们的房产永远不会被拆除。（七）集资房价格便宜，但不能抵押。（八）集资房质量略低于商品房。建筑做工粗糙，多为毛坯房，少数装修简单。（九）集资房从单体建筑向社区发展。（资房自有配套设施不多。没有会所，个别规模较大的社区自有配套设施较好，有电梯，绿化率也很高。