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１、买卖二手房时，别忘签补充协议 补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的...
（一）有没有房产证和土地使用权证，房屋产权证是否真实； （二）房产面积多大； （三）该房产用途是什么，是商用还是民用； （四）该房产是否已经...
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1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
二手房屋销售注意事项有：1。要求卖方提供合法的产权证书原件，让业主查看身份证原件、产权证书原件，并留下复印件。注意几个人在产权证书上的签名，如果有两个人，在签订后面的合同时需要有两个人的名字。其次，查看购房时的相关凭证，如购房票据等，作为初步确认房屋产权所有权的辅助证据。2、让中介机构带自己到房屋管理局查询产权证书的真实性。包括房地产检查、抵押、扣押、是否与他人分享等基本情况，注意产权证书上的业主和卖方是否为同一人。3、不要忘记了解购买的房屋有多长，土地使用期有多长。是否有欠款，如物业管理、水、电、气费等。4、在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面评估二手房屋的价格。也可以委托可靠的中介机构或评估机构进行评估，以查明二手房屋抵押贷款是否可以完成。一般一般来说，银行可以做保存贷款％房款，收到受理收据，确定能拿到房产证才能全额付款；要求中介转让信息完成后再给50％中介费，交完楼后，或与第三方签订协议。
在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下： 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）； 4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）； 5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；
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