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房屋居住权和使用权有什么区别

2022-09-19 8,542人已浏览

王勇律师专职律师

江苏名俱扬律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：1,570
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专业分析

房屋居住权和使用权的区别如下： 1、性质不同，居住权是用益物权的一种，是对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利；房屋的使用权是对房屋拥有的享用权，房屋租赁活动成交的是房屋使用权； 2、取得方式不同，设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定；房屋使用权不能出售、抵押、赠与、继承等。一、房屋居住权的设立方式如下： 1、以合同方式设立居住权，以登记为设立要件，居住权合同签订后，双方当事人应当共同申请登记； 2、以遗嘱方式设立居住权，包括遗嘱继承和遗赠。以遗嘱继承获得居住权的，应以遗嘱有效为前提。以遗赠方式设立居住权的，如果受遗赠人未及时作出接受遗赠的意思表示，或未完成遗赠扶养协议中约定义务的，可能会丧失权利。二、房屋使用权的行使需要符合下列条件： 1、无损于房屋的本质； 2、按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用； 3、遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。总之，房屋居住权是用益物权的一种，使用权是对房屋拥有的享用权，当事人可以以合同、遗嘱等方式设立居住权，行使房屋使用权时需正常使用，不得损害他人利益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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