城市房屋使用权和农村房屋的区别-法师兄

城市房屋使用的土地是国家所有；而农村房屋的宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份相联系，非集体经济组织成员无权取得或变相取得，两者土地的使用权性质不同。本案房屋在农村，标的物不仅是房屋，还包含了宅基地的使用权。按照法律规定农村的房屋及宅基地属于禁止流转的，房屋所有权人不能办理权属变更。

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一般来说，农村房屋和城市房屋主要有如下两点差别： 1、区位差别。同样一百平米的房屋，位于北京天安门周边与贵州遵义某村，其价值有天壤之别，这个...

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一先，城市房屋拆迁的被拆迁房屋位于城市规划区的国有土地上，征地拆迁的被拆迁房屋可能位于城市规划区，但必须在非国有土地上。二、城市房屋拆迁的被...

一、房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。二、房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易。综合两者定义可以简单的理解：房屋的产权代表着个人拥有这个房子，是房屋的所有人。房屋的使用权代表只是一种使用权，也就说个人拥有使用它的权力，但并不代表拥有它。

不能。农村村民的房屋是私有财产，村民可以依法处置。城镇居民不能购买农村的宅基地，国土资源管理部门不能为城镇居民在农村购买违法建设的住宅发放土地使用证。

城市房屋拆迁补偿协议是由被拆迁人与房屋征收部门签订的，内容包括补偿方式、补偿金额和支付期限等。拆迁补偿协议的内容：(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;(2)安置用房面积、标准和地点;(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;(6)违约责任和争议解决的方式;(7)当事人约定的其他条款。至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。