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农村房屋拆迁和城市房屋拆迁有什么区别

2021-10-26
征地拆迁是指国家因公共利益的需要,经法律批准将集体所有土地征收为国有后,强制拆除原集体土地的建筑物、建筑物,按土地征收补偿标准补偿的行为。城市房屋拆迁是指由于城市建设项目的需要,取得房屋拆迁许可证的拆迁单位(拆迁人)与被拆迁房屋所有人(被拆迁人)签订拆迁补偿安置协议,按协议执行房屋拆迁行为。我国法律规定城市区土地归国家所有。农村和城市郊外的土地,除法律规定为国家所有外,农民集体所有的宅基地和自留地、自留山、农民集体所有。国家为了公共利益的需要,可以按照法律规定征用土地。国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。如什么不清楚的,可以咨询拆迁律师。国有土地地上建筑物的拆迁,属于城市房屋拆迁的范畴,适用国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定。农民集体所有土地建筑物拆迁,属于集体土地征用中房屋拆迁范畴,适用《土地管理法》有关征地补偿配置的规定。房屋拆迁管理部门和土地管理部门分别是城市房屋拆迁和集体土地征用中房屋拆迁的主管机关。由此可见,集体土地征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁是两种不同性质的拆迁活动,其各自遵循不同的程序和规则来实施。由于农村与城市之间经济发展水平差异很大,很难制定一个统一的标准,致使集体土地征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁在补偿安置方面存在高低不等的标准,在拆迁中,两种补偿安置标准的选择适用,往往成为当事人各方争议的一个焦点。

相关法规

《土地管理法》

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