使用权房和房改房政策有什么区别-法师兄

所谓房改房是指参加房改的产权房,它来源有的是单位的,有的是使用权的,在购买时若是产权的就要交土地出让金,这个多少根据原产权的百分比不同,若是使用权的就要按工龄去买取.福利房多半是产权房,是单位分配给个人的福利用房，你公司说:"如果不要住宅楼,每平方米补给600元。这600百就等于你的工龄补贴。这是一次在拆迁中收益好机会，是政府对住使用权房屋的居民的一个相当大的政策优惠!1、使用权的房子没有所有权，也就是不是你家的财产;2、使用权的房子房改后，自己买下来，就是自己的财产，而购买价比市场上的商品房便宜很多;3、房改房拆迁补偿中，如果是货币补偿，补偿价是按市场价补偿，大大高于房改房的价格，只要扣你补偿价的1%的土地出让金，这补偿价和房改房的差价就是你们家在拆迁过程中取得的收益;如果是产权对换，你家只要补1%的土地出让金，新安置你家的房子就是你们家的了，和商品房完全一样。此外，如果是产权对换，你还可以提一些条件，如果增加的面积按低于商品房价格购买等等你现在的问题是你公司没产权给你，你只有使用权，管理权，没有所有权，而且此房屋要拆迁。你公司给你的算补贴款，既然叫补贴款就没有实际的一个标准，各地情况不同。所以补贴多与少也不一样。

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“房改房”又称已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。...

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所谓永久使用权房是指不能办理房产证，但合法使用土地而又经规划部门许可的在建和已建楼房，通称使用权房。它与产权房的主要区别是：1.由于开发商没...

商品房也就是所谓的产权房。而产权房与使用权房的根本区别在于：拥有房屋产权就拥有了房屋的所有权，产权人可以依法占有、使用、收益、处分房屋；而使用权仅仅是所有权的权能之一，不是完整的所有权，使用人只能依法占有、使用房屋而无权处分房屋。购买使用权房屋的买受人只能依法占有居住房屋，房屋的最终处分权在房屋的产权单位。

使用权房也叫公房，其产权是归国家或集体所有的，个人只有承租或者居住、使用的权利，不能私自转让、转租、出售该房屋。而产权房是产权明晰，且有房屋所有权证和国有土地使用权证的房屋。产权房是开发商依法交纳了土地出让金后开发建设的房屋，业主在购买这类房产后依法享有占有、收益、使用、处分的权利。