有居住权的房屋所有人和租住人之间是否有居住权，居住权主体的区别

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• 问居住权人的子女能否继续居住设立居住权的房屋
  

  根据民法典及相关司法解释，居住权具有人身性。所以，除非当事人另有约定，居住权人只能自行设立居住权的房屋； 居住权不能转让给他人，也不能由其继承人继承。所以，原则上，居住权人的子女不能继续居住。

• 问租房是否有居住权
  

  租房不当然享有居住权。居住权需要设立，居住权的设立条件有两个：1.当事人双方书面订立居住权合同，2.到不动产登记机关进行公示登记。居住权自登记时设立，没有登记的，不产生居住权。

• 问居住权和租赁权的区别
  

  居住权与租赁权的最大区别是，居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价。而租赁权是支付合理对价才能居住使用。其次居住权不得转让，但租赁权经房屋所有权人的同意是可以转让的。

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