租房是否有居住权

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• 问有居住权的房子能否出租
  

  一般情况下设立居住权的房子不能出租，但当事人另有约定的除外。 我国《民法典》（2021年1月1日生效）规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

• 问租赁合同是否有居住权
  

  租赁合同不产生居住权，租赁合同产生租赁权。我国《民法典》规定（2021年1月1日生效）设立居住权，当事人应当以书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括以下条款：（一）当事人的姓名、名称和住所；（二）住宅的位置；（3）居住条件和要求；（四）居住权期限；（5）解决争议的方法。

• 问有居住权是否可以出租
  

  不可以。这个在《中华人民共和国民法典》第三百六十九条中有明确规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 注意：《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1日起施行。

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