有居住权是否可以出租

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• 问居住权房可以出租吗
  

  居住权房不可以出租。 《民法典》（2021年1月1日生效）第三百六十九条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 第三百七十条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

• 问租房是否有居住权
  

  租房不当然享有居住权。居住权需要设立，居住权的设立条件有两个：1.当事人双方书面订立居住权合同，2.到不动产登记机关进行公示登记。居住权自登记时设立，没有登记的，不产生居住权。

• 问有居住权的房屋可以出租吗?
  

  公民享有居住权的房屋不能出租，因为享有居住权只意味着公民可以居住，但并不意味着他们对房产享有所有权。既然他们不享有所有权，他们就不能处分财产，也不能出租。但是，当事人对该房地产有特殊约定的，应当遵守约定。

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