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店铺转让是要通过房东吗

2022-04-12 1,554人已浏览
  • 孔晓雪律师

    孔晓雪律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长:合同纠纷、劳动纠纷、婚姻家庭

    近期30天 评分:5.0 服务人数:133

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专业分析
关于店铺转让是否要通过房东的问题,若在合同租赁期间内,将店铺转租给第三人,需要征得出租人即房东的同意。若未征得同意,擅自转租给他人,房东有权解除租赁合同。另外,若是租赁合同已经到期的,应该将店铺交还给房东,由其进行处分,承租人没有再进行转租的权利。需要注意的是,承租人只是用益物权人,而不是所有权人,没有对店铺进行转让的权利。
法律依据
我国《合同法》相关规定, 第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。   第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。   第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。   租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。  第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。   承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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