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婚前买房婚内共同还贷该如何分

2022-04-17 971人已浏览

曹成律师律所主任

北京安嘉律师事务所

擅长：继承、婚姻家庭

近期30天评分：5.0 服务人数：3,531
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专业分析

婚前买房婚后共同还贷该如何分？这个问题上全国没有统一的标准，最高院有一个解释指导大家说可以考虑，按照他的升值率来计算，婚后共同还贷部分对应增值看，各地方实际上掌握的标准不一样，拿我们北京地区来说北京高院有一个计算标准他是把本金的增值放了一个公式来计算，这个公式分子是婚后共同还贷部分包括本金增值，分母是两个参数一个是房屋当时购买的价格、第2个是加上贷款的总利息然后乘上这个房屋离婚的时候双方认可的价格或者是评估的价格，也就是当前的市值，这是双方共同还贷部分和对应增值的数如果再除以二，就是每个人应该分得的部分。在这个公式下算出一个结果，那就是由房屋产权一方给另一方补偿款。就这么算，在实践操作时候各地方的标准不一样，所以建议大家遇到这种问题的时候咨询本地的律师对当地的司法政策了解得更务实这是我的观念。

法律依据

婚姻法解释三：第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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