房屋所有权是什么

2022-07-18 3,790人已浏览

罗丹律师高级合伙人

浙江泽大律师事务所

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专业分析

房屋所有权的定义具体如下： 1、房产所有权是绝对权，这又区别于购房者同房地产开发商签订的房产买卖合同所产生的债权； 2、房产所有权是排他性的权利，房地产所有权是所有权人排除他人对于其所拥有的房产的干涉，并且在一个物上只能有一个所有权存在，而不能同时并存两个或两个以上的所有权； 3、房产所有权是一种相对最全面的权利。一、房屋所有权的特点具体如下：’ 1、房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料； 2、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离； 3、国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权； 4、房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约； 5、房屋所有权的设立与移转，需办理房屋所有权登记和变更登记手续。二、房屋所有权证的办理程序具体如下： 1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料； 2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续； 3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请； 4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。综合所述，房屋所有权是指房屋所有人对其所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

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