有资格出卖房屋，房屋所有权人有什么权利-法师兄

有资格出卖房屋的人一般是房屋所有权人。在我国现阶段，房屋出卖人有以下几种情况：第一，既具有《房屋所有权证》又有房屋占用范围内的《土地使用权证》的出卖人。我国房屋权属登记遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权房地一体原则。故房屋所有权和土地使用权归同一人应为房屋产权的常态。第二，拥有房屋占用范围内的《土地使用权证》但没有《房屋所有权证》的出卖人。这主要是指房地产开发经营企业预售商品房的情形。对于房地产开发经营企业来讲，在房屋尚未建成前，只要符合法定条件，经批准可以预售商品房，因此不需要有房屋产权证书。第三，拥有《房屋所有权证》但没有房屋占用范围内的《土地使用权证》的出卖人。如在承租的他人土地上建筑房屋，则建房人只拥有房屋所有权而不具有房屋占用范围内的《土地使用权证》。第四，有限产权人。对于职工以标准价购买的公房，只拥有有限产权。产权比例按当年售房标准价占成本价的比重确定。卖房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益并按规定缴纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。另外，在民事诉讼执行程序中，人民法院可以作为房屋出卖人拍卖或变卖被查封、扣押的财产。

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有资格出卖房屋的人一般是房屋所有权人。在我国现阶段，房屋出卖人有以下几种情况：第一，既具有《房屋所有权证》又有房屋占用范围内的《土地使用权证...

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房屋所有权的利害关系人认为房屋权属登记簿记载的房屋所有权人与实际情况不符的，可以提出异议，并提供有关证明材料。房屋权属登记机关应当在受理异议申请的当日，将异议申请人和异议事项记载于房屋权属登记簿。异议申请人应当在申请之日起三十日内与房屋权利人达成协议或者向人民法院申请保全，并通知房屋权属登记机关。逾期未达成协议也不申请保全的，该异议失效。在异议记载于房屋权属登记簿期间，房屋权属登记机关暂不办理转移、变更和他项权登记。因异议申请不当造成房屋权利人权益损害的，异议申请人应当依法承担赔偿责任。

房屋的所有权包括：占有权、使用权、收益权、处分权四项权能。也就是所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠与、继承，并且排除他人的权利。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。关于所有权取得条件的规定，该条的内容是：财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。可以看出，在法律没有另行规定，当事人也没有另行约定的情况下，“财产交付”就是所有权取得的条件。而该条规定中“合同或者其他方式”，则是所有权取得的原因。

”其他部门、单位制作的证书无效，不受国家法律保护。第共有房屋办理《房屋共有权证》产生的条件。房屋继承而产生的关系：由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有的房屋申请办理《房屋共有权证》，也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》;房屋买卖而产生的关系，由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。虽然我们在看过本篇文章之后，也就能够了解对于房屋所有人以及房屋权利人的相关区别，但是更多的我们还是应该要了解国家对于城市房屋权的管理办法规定，因为这不仅能够维护当事人的权益，同时在遇到问题也能知道如何办理。