一、不动产证与房产证有啥区别

一般来说，大家都知道买房需要办理房产证，对于很多购房者来说，对不动产证并不是很了解。下面对这两证进行一个简单的介绍：

（一）不动产证全称为不动产权属证书，不动产权属证书是指权利人享有土地与房产的权属凭证。

（二）房产证即《房地产权证》，主要是指购房者与售房者通过交易，并且签订合同后，依法办理而取得的房屋的合法所有权证书，从而能够对房屋享有全部的处置权。

目前，在全国已经正式铺开了不动产统一登记，所以现在过户后办理的都是不动产权证书，也就是说将《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》合成一本证书。

二、房产证和不动产证哪个好

根据新的规定，现在都是用不动产证来代替房产证的了。充分说明，不动产证比房产证要好。不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

房产证换不动产证的流程：

（一）准备好以下材料：不动产登记申请审批表；申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证等（核原件，留复印件）；不动产权属来源证明材料；销售不动产发票、契税完税或减免契税凭证（原件），维修基金缴收凭证；不动产权籍调查资料；不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界址、面积的证明材料；其他必要材料。

（二）主动提出申请，向不动产登记中心提交上述申请材料。

（三）机构审查。不动产登记中心受理之后30个工作日内将会对申请材料进行审查。

三、不动产证就是房产证吗

不动产证的法律效力与房产证没有实质的区别，不动产证就是房产证。但是房产证在现在还是有法律效力的，只是不动产证是新的对于房屋所有权的证明凭证，房产证是旧的证明凭证。

根据最新规定，可以用房产证申请变换为不动产证。

房产证换不动产证的流程：

（一）准备好以下材料：不动产登记申请审批表；申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证等（核原件，留复印件）；不动产权属来源证明材料；销售不动产发票、契税完税或减免契税凭证（原件），维修基金缴收凭证；不动产权籍调查资料；不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界址、面积的证明材料；其他必要材料。

（二）主动提出申请，向不动产登记中心提交上述申请材料。

（三）机构审查。根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”