预售合同乃备案合同之必备要件。所谓预售合同，乃是商品房预售方与预购方经双方友好协商，约定由预售方在预定期限内顺利完成商品房所有权的转移过程，同时预购方需向预售方支付相应的定金或部分购房款项，并按照约定的日期接收新居。必须确保双方协定内容无误后，合同才能正式生效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。