购房合同先签后付首付

法律没有规定购房时是否先签合同再付首付。在实践中，一般先签订购房合同，然后支付首期款，再申请银行贷款，签订合同的注意事项如下：

首先要审查开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常还拥有土地使用许可证、规划许可证、建设项目许可证等。这是房屋能否获得房地产证书的关键。其次，我们必须采用标准的房屋销售合同文本，该文本由房地产管理部门统一印制，并根据课文中列出的术语逐项填写。我们不能粗心大意。目前，西安实行网上签约备案，但本合同与纸质合同相同

第三，购房时签订合同的注意事项注意双方在合同条款中填写内容的权利义务是否平等。一些开发商提前填写了合同文本，甚至补充条款也由他们自己填写。大多数填写的合同文本具有不平等的权利和义务。一旦发生这种情况，买家必须提出自己的意见，不得草率行事

第四，区域确认和区域差异处理。如果您选择确认面积并根据套间建筑面积处理面积差异，则应在“面积差异处理”条款中指定面积错误时的处理方法。只有在合同中对面积差异有了详细的约定，才能避免上当受骗

第五，我们必须注意房屋买卖的付款方式是否规范。违约的金额、期限、方式和责任在合同中约定。有些开发商不先签合同，而是先让买家支付一定的定金，只给买家一张收据。一旦发生争议，买方往往难以证明其责任。第六，务必确认交货日期是否确定。开发商因资金不足而延迟交付房屋是很常见的。开发商往往在预售合同中大做文章，比如只注明竣工日期而不注明交付日期；使用一些模糊语言，如“水电安装后、质量验收后、社区支持完成后”。在这方面，在签订合同时，买方必须明确规定交付日期为“某一年的某一个月和某一天”，并说明开发商如果不能按时交付房屋应承担的责任，最好请律师或专家代表您从法律角度审查合同文本，以减少一些不必要的损失

此外，在签订购房合同时，应注意开发商提出的他们认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见进行协商。合同是双方协商一致的产物。买卖双方不能达成协议的，合同不能成立

法律依据

房屋买卖合同司法解释全文第二条出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人签订的《商品房预售合同》视为无效，但在诉讼前取得《商品房预售许可证》的，有下列情形之一，不能实现《商品房预售合同》目的的，可以视为有效，买受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退还已支付的房屋价款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已支付房屋价款两倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人，将该房屋抵押给第三人（二）商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人第九条出卖人订立商品房买卖合同时，因下列情形之一致使合同无效、解除或者终止的，买受人可以要求返还已支付的房屋价款、利息和损失赔偿：，并可以要求出卖人承担不超过已付房屋价款两倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假的商品房预售许可证的；（二）故意隐瞒所售房屋已抵押的事实（三）第十四条出卖人交付的房屋的建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的，故意隐瞒已出售的房屋已经出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的，合同约定的，按约定办理；如果合同没有规定或协议不明确，按以下原则处理：

（一）面积误差率绝对值在3%以内（含3%），按合同约定的实际价格结算。如果买方要求终止合同，则不予支持。

（II）如果面积误差率的绝对值超过3%，则应支持买方要求终止合同并退还已支付的购房款和利息。买方同意继续履行合同。如果该房屋的实际面积大于合同约定的面积，面积误差率小于3%（含3%）部分的房价由买受人按约定价格补齐。面积误差率超过3%部分的房价由出卖人承担，所有权属于买受人；如果该房屋的实际面积小于合同约定的面积，面积误差率小于3%（含3%）的部分的房价和利息由出卖人退还给买受人，面积误差率大于3%部分的房价由出卖人双倍返还给买受人

购房时，在支付首付款前是否签订合同没有法律规定。在实践中，通常是先签订购房合同，然后支付首期款，然后申请银行贷款。如果您需要法律帮助，欢迎您访问互联网上的法律咨询